Fidecomiso de Garantía
¿Qué es?
Es un contrato por virtud del cual el propietario de un bien (mueble o inmueble) o derecho lo aporta a una institución fiduciaria para garantizar obligaciones a su cargo y en caso de incumplimiento ejecutar las garantías aportadas.
¿Quién participa?
- Institución fiduciaria (SOFOM)
- Fideicomitente: Es la persona física o morales propietaria de los bienes o derechos que se aportarán para el cumplimiento de las obligaciones
- Fideicomisarios: Son las personas físicas o morales que reciben los beneficios del fideicomiso
¿Cómo funciona?
- El fideicomitente transfiere bienes al fideicomiso.
- El fiduciario los mantiene bajo su tutela.
- Si se cumple la obligación, los bienes regresan al fideicomitente.
- Si se incumple, el fiduciario puede:
- Vender los bienes.
- Transferirlos al acreedor.
- Aplicar el producto de la venta al pago de la deuda.
¿Cuándo puede utilizarse?
- Constitución de derechos en favor de terceros
- Inversiones
- Desarrollos inmobiliarios
- Crédito o préstamo
¿Qué NO es?
- No es un vehículo de pago
- No es instrumento de inversión
- No puede garantizar inversiones ni rendimientos
- No puede captar recursos
- No puede garantizar operaciones propias
- No puede administrar los bienes en garantía
- No puedes afectar derechos de terceros ni actuar en nombre de terceros
- No puede llevar contabilidad ni enterar impuestos a cargo de terceros
Ventajas del Fideicomiso de Garantías
- Ejecución de garantías de forma expedita
- Constituye un patrimonio autónomo
- Seguridad jurídica
- Evitar procesos judiciales largos
- Flexibilidad
- Fiscal
Ejecución del Fideicomiso
- Convenio de ejecución: Es el documento firmado de forma concomitante al contrato de fideicomiso que contiene las bases por medio de las cuales en caso de incumplimiento del fideicomitente a sus obligaciones derivadas de los contratos base, se ejecutará, en su caso, el patrimonio fideicomitido.
Esquema Fiduciario Básico
